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近期佛山多新盤低價入市引發市場關注

進入3月后,隨著氣溫一起攀升的還有開發商促銷推貨的力度和市民看房的熱情。據多家代理公司統計,從上月中旬開始,開發商拿證及推貨速度加快,每周新增貨量從1000多套,增加到了上周的2555套。且入市新盤增多,加上低開的促銷策略,帶動市場形成奇槎、大良、南莊、佛山新城等多個熱門看房區域。

新貨促銷多

形成多個看房熱門區域

“最近周邊新盤太多了,有的戶型很好,但周邊環境較一般;有的價格低,但周邊配套比較缺,反正各有優劣,我都有點不知道怎么選擇了。”上周,市民小周在對比了佛山新城周邊幾個在售盤之后,最后選擇了位于佛山新城東片區,地鐵新城東站旁一在售盤的96㎡三房戶型,雖然單價較其他盤高1000多元,但帶裝修且在地鐵站旁,周邊成熟樓盤也多,雖然小面積戶型沒有江景,但整個小區毗鄰東平河景觀,這些優勢是小周最后選擇了該盤的原因。

據悉,佛山新城近期多盤都相繼推貨,成為市場熱門區域。其中既有在售已久的老盤泰禾佛山院子促銷推貨,96㎡~130㎡洋房,價格較前期稍低,以其優越的地理位置和品牌效應吸引了一批購房者;去年第四季度入市的華潤置地悅里,以較為優惠的價格新開賣2、3座單位,帶裝修發售,最小面積88㎡三房,雖然北向,但帶雙衛生間和雙陽臺,受到了一些剛需置業年輕人的青睞;還有上周首次開盤的保利中寰,首推366套102㎡~142㎡洋房,帶裝修出售,由于低層小面積戶型單價低于市場預期,也吸引了較多購房者出手。該盤位于佛山新城南片區,歐浦鋼鐵市場華南海鮮城旁,周邊目前最有價值的配套是東面新開挖的東平湖景觀區以及在建的地鐵3號線大墩站,相距約1公里。

此外,禪城奇槎及南莊綠島湖板塊也成為市場關注焦點。奇槎板塊除了綠城、五礦、世茂、中糧四大新盤熱力推貨以外,時代香海彼岸、保利碧桂園天匯也依然有在售房源。此外卓越淺水灣也于近日獲得預售,將有120套新貨進入。雖然廣佛看房客持續不斷,但今年超30萬平方米的新貨供應使得奇槎片區的房企們紛紛表示“壓力山大”。而從近期入市的中糧、世茂項目的售價來看,均較預期調低了價格。

 華僑城云邸上周末開放銷售中心。

大良東區同樣是新貨洶涌而來。上周末,大良南方智谷板塊內的金科博翠天下蓄客已久終于開盤,開售1棟洋房及8棟疊墅,而周邊中洲府、華僑城云邸也紛紛借勢開放銷售中心樣板房。受到片區華僑城歡樂海岸即將開業及周邊軌道布局的帶動,片區價值前景看好,帶動市場一片看房熱。

供貨量持續攀升,新貨陸續有來

中原、經緯等代理公司表示,根據佛山市房產信息網數據統計顯示,從上月中旬開始,各項目獲預售證速度加快,從最初的每周1000多套的房源獲批,到上周2555套的新增房源獲得預售證入市,超30萬㎡,周新增房源面積較一個月前增加了五倍。

新增貨量中,南海獅山、順德大良以及三水都是重點供貨區。位于獅山的新城璟城本月初有256套住宅獲批,廣佛新世界、保利茉莉公館也有少量獲批;大良的龍光玖龍府、金科博翠天下近期總共有近300套新貨,而中洲府首批去年底就已拿證尚未開售,共124套,包括95㎡~143㎡的三四房,兩梯四戶純南向板式高層,最大特色就是較多房間南向,預計近期入市。華僑城云邸整個項目已基本封頂,計劃首批推出1棟的兩梯四戶99㎡~115㎡中小戶型高層以及14棟的154㎡大戶型多層洋房。

三水連續多周有新貨獲批,包括三水新城的保利中央公園、遠洋華遠天驕以及北江新區的匯信華府、鴻安御花園、博雅江濱等,樂平的恒大郡庭、大塘的時代傾城也都有大量房源獲批,粗略統計近2000套。

業內觀點

未來市場仍是量價平穩

合富研究院高級分析師曹紹林認為,近期的熱點項目很多都是原計劃去年底入市的,但都推遲到了今年,一直在觀望狀態。“拖到了今年,市場環境似乎有所好轉,而這些項目也到了拖無可拖的狀態,因此這些項目紛紛搶3月小陽春入市也就不奇怪了。”曹紹林表示。

曹紹林認為,近期項目的促銷和去年相比價格有所調整,會對市場帶來一定的拉動。“而且今年不少房企資金壓力加大,會迫切希望提升去貨率,因此3月的促銷有可能會成為今年的最低點。”但曹紹林分析表示,雖然一些去年拿地的新項目將在二、三季度逐步入市,價格會有所調整,但今年開發商最核心的任務仍是走量,因此整個市場依然會是量價平穩。

佛山經緯市場研究中心研究主任梁德權也持相同觀點,他認為,從推貨節奏來說,陽春三月屬于傳統銷售旺季,而五一前后會有較多項目集中推貨,屆時競爭會比較大。“這批新項目之前公眾的價格預期較高,而現在房企為回款調整價格入市,因此會較受關注。”梁德權表示。

原標題:新貨供應加快 促銷帶動成交

近期佛山多新盤低價入市引發市場關注

來源|佛山日報

文圖|記者吳琦媛

編輯|何欣鴻

 




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